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「フラット35」

フラット35は2023年4月1日以降、各ローンコンサルティングスクエアでのみ受け付けいたします。

保証料や繰上返済時の手数料が不要です。

融資実行後のご返済に関して（住宅金融支援機構直接融資（代理貸付）のご返済を含みます）返済金のご入金は21時00分までにお願いします。21時00分以降のご入金に基づく返済は翌営業日扱いとさせていただきます。

 にお借り入れいただく場合の適用金利（*）

ご相談・お問い合わせ

融資率が90％以内の場合

＜みずほ銀行のおトクな割引プラン＞

手数料定額型

融資手数料を定額でお支払いいただくタイプです。お借入時の支払負担を抑えたいお客さまにお勧めです。

お借入期間 15年〜20年まで 21年〜35年まで
割引プラン 適用金利  ％ ～  ％  ％ ～  ％
融資手数料 33,000円
基準金利 適用金利  ％  ％
融資手数料 33,000円

（金利はすべて年率）

手数料定率型

融資手数料をお借入金額に融資手数料率を乗じた金額でお支払いいただくタイプです。毎月の返済負担を抑えたいお客さまにお勧めです。

お借入期間 15年〜20年まで 21年〜35年まで
割引プラン 適用金利  ％  ％
融資手数料 お借入金額×（ ％～ ％）
基準金利 適用金利  ％  ％
融資手数料 お借入金額× ％

（金利はすべて年率）

融資率が90％超100％以内の場合

＜みずほ銀行のおトクな割引プラン＞

手数料定額型

融資手数料を定額でお支払いいただくタイプです。お借入時の支払負担を抑えたいお客さまにお勧めです。

お借入期間 15年〜20年まで 21年〜35年まで
割引プラン 適用金利  ％  ％
融資手数料 33,000円
基準金利 適用金利  ％  ％
融資手数料 33,000円

（金利はすべて年率）

手数料定率型

融資手数料をお借入金額に融資手数料率を乗じた金額でお支払いいただくタイプです。毎月の返済負担を抑えたいお客さまにお勧めです。

お借入期間 15年〜20年まで 21年〜35年まで
割引プラン 適用金利  ％  ％
融資手数料 お借入金額× ％
基準金利 適用金利  ％  ％
融資手数料 お借入金額× ％

（金利はすべて年率）

  • *上記金利は団体信用生命保険料が含まれた金利となります。
  • *デュエット（夫婦連生）の場合は、上記金利に0.18％加算した金利となります。
  • *3大疾病付の場合は、上記金利に0.24％加算した金利となります。
  • *団体信用生命保険に加入されない場合は、上記金利から0.20％低い金利となります。

割引プランの適用条件について

みずほマイレージクラブのご入会、およびみずほダイレクトをご契約の方で、給与振込のお取引があるお客さま（予約扱いも含みます）。

  • *上記の適用条件に加え、みずほ銀行所定の条件があります。
  • *融資率とは、今回ご購入される物件の購入価格および建築される物件の建設請負価格（いずれも諸費用を除く）の合計金額の内、お借入金額が占める割合を示します。
  • *融資手数料には消費税等が含まれております。
  • *手数料定率型の最低手数料は33,000円です。
  • *繰上返済をいただいた場合でも、原則として融資手数料のご返金はできませんので、あらかじめご了承ください。
  • *融資率が90％を超える場合は、融資率が90％以下の場合と比較して、より慎重に審査を行うとともに、お借入金額全体の金利を一定程度高く設定しております。
金利支払方法（変動／固定金利選択／全期間固定）

平日はもちろん、土日やお仕事帰りにもお気軽にご相談ください

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プランイメージ

ご相談・お問い合わせ

プランイメージ
  • *記載した金利はにお借り入れいただく場合の適用金利（すべて年率）であり、金利は毎月見直しを行います。また、お申込時ではなく実際にお借り入れいただく日の金利が適用されます。
  • *所定の融資手数料が別途必要です。
  • *適用金利は金利情勢によっては月中に変わることがあります。
  • *みずほ銀行および住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お借入のご希望に沿いかねる場合がありますので、あらかじめご了承ください。

適用条件

ご利用いただける方

以下の条件をいずれも満たす個人のお客さま

  1. 1.お申込時年齢満70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満の方
  2. 2.日本国籍を有する方または永住許可等を受けている外国人の方
  3. 3.総返済負担率
    • 年収に占める、本ローンおよびその他のお借入金を合わせたすべてのお借入金（*）に掛かる年間返済額の割合が、次の基準以下であること
    • （*）すべてのお借入金とは、本ローンによるお借入金の他、本ローン以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン（クレジットカードによるキャッシングや商品の分割払い・リボ払いによる購入を含みます）等のお借入をいいます。
  • 400万円未満の場合：割合…30％
  • 400万円以上の場合：割合…35％
資金使途
  • ご本人が所有して居住される住宅の建築または新築住宅もしくは中古住宅購入のための資金(含むセカンドハウス)
  • ご本人が所有して親族の方が居住される住宅の建築または新築住宅もしくは中古住宅購入のための資金
  • 仲介手数料、融資手数料、金銭消費貸借契約証書に貼付する印紙代、抵当権設定費用（司法書士報酬等）、火災保険料*、地震保険料*等の諸費用
    • *掛け捨てのみ利用可。
    その他の諸費用については<住宅金融支援機構 フラット35サイト>をご参照。
お借入金額

100万円以上8,000万円以内（1万円単位）

ただし、住宅建設費（土地取得についてのお借入がある場合は、土地の取得費を含む）または住宅購入価額の100％以内（*）とします。

  • （*）住宅建設費または住宅購入価格に対してお借入金額が占める割合が「90％以内」の場合と、「90％超100％以内」の場合とで異なる金利が適用されます。フラット35のお借入金額の割合が「90％以内」の場合は、「フラット35パッケージローン」を併用して、住宅建設費または住宅購入価格の100％以内のお借入をいただくことも可能です。

フラット35パッケージローンについて
お借入日 全営業日
お借入期間

次のいずれか短い年数（1年単位）とします。

  1. (1)15年以上、35年以内（申込者が60歳以上の場合は、10年以上）
  2. (2)お申込日より、80歳となるまでの年数
お借入金利

固定金利方式（全期間固定）

  1. 1.以下のお借入期間の区分に応じた金利が適用されます。
    1. (1)お借入期間が20年までの年数
    2. (2)お借入期間が21年以上の年数
    • お借入時の金利が、お借入期限まで適用されます。
    • 新規お借入時の金利は、毎月決定し、みずほ銀行の店舗でお知らせいたします。
  2. 2.手数料定額型と手数料定率型により適用される金利が異なります。
  3. 3.お借入金利はお申込時ではなく、実際にお借り入れいただく日の金利が適用されます。
  4. 4.本商品は完済まで固定金利が適用されますので、市場金利の動向によっては、結果として変動金利方式を適用するローン等に比べお支払の総額が多くなることがあります。
住宅に関する要件
  1. 1.共通
    • 住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
    • （新築住宅購入の場合）

      申込日から2年以内に完成した物または工事中の物（未着工の物を含む）で、まだ人が住んだことのない住宅

    • （中古住宅購入の場合）

      申込日から2年以上前に竣工した物または申込日前に人が住んだことのある住宅

      建築確認日が1981年5月31日（建築確認日が確認できない場合は表示登記における新築年月日が1983年3月31日）以前の場合は、住宅金融支援機構の定める耐震評価基準等に適合している住宅

  2. 2.一戸建て住宅の場合
    • 住宅部分の面積が70㎡以上の住宅
  3. 3.共同建て住宅の場合
    • 専有面積が30㎡以上
返済方法

次のいずれかの方法をお選びいただけます。

  1. 1.毎月元利均等返済
  2. 2.毎月元金均等返済
  • *お借入金額の40％まで6ヵ月ごとの増額返済もできます。
保証人 不要
団体信用生命保険

「新機構団信（一般）」「新機構団信（夫婦連生）」「新3大疾病付機構団信」があり、いずれかを選択してご加入いただけます。また、加入後の変更はできません。

月々のお支払いに団体信用生命保険の加入に必要な費用が含まれております。健康上の理由、その他の事情で団体信用生命保険に加入されない場合も「フラット35」をご利用いただけますが、死亡・身体障害状態等お客さまに万一のことがあっても、団体信用生命保険の保障を受けることはできません。
火災保険 ご返済を終了するまでの間、建物に火災保険をおかけいただきます。
担保 ご融資の対象である建物およびその敷地に、住宅ローン債権の譲受人である住宅金融支援機構を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定していただきます。なお、担保設定に要する費用については、お客さまにご負担いただくことになりますのでご了承ください。
ご融資の対象である建物の敷地が、住宅金融支援機構と覚書を締結した事業主体が施行する土地区画整理事業の保留地である場合のお取扱は、店舗にてご確認ください。
融資手数料
  1. (1)手数料定額型：33,000円
  2. (2)手数料定率型：（お借入金額×手数料率）円（最低手数料：33,000円）
物件検査費用 ご融資に際しては、住宅金融支援機構が指定する検査機関による対象となる住宅の物件検査を受け、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを証する証明書をご提出していただく必要があります。なお物件検査に要する費用については、お客さまにご負担いただくことになりますのでご了承ください。
その他留意事項
  • お借入金を繰り上げて返済するときは、ご返済日の1ヵ月前までにお申し出ください。
  • お借入金の一部を繰り上げてご返済するときは、ご返済する元金は100万円以上（*）（1万円単位）とし、ご返済いただく日は毎月のご返済日になります。
  • (*)住宅金融支援機構のインターネットサービス（「住・My Note」）からお申し込みいただく場合は10万円以上から可能です。

長期固定金利住宅ローン「フラット35」(機構買取型)について

住宅金融支援機構との証券化スキーム（下図参照）を活用した長期・固定金利の住宅ローンです。お客さまがご返済を終えるまで金利は固定され、将来の市中金利が上昇（下降）しても、ご返済額は変わりませんので、計画的なご返済が可能となり安心してご利用いただけます。

本商品は完済まで固定金利が適用されますので、市場金利の動向によっては、結果として変動金利方式を適用するローン等に比べ、お支払の総額が多くなることがあります。

住宅ローンは、住宅金融支援機構に譲渡されますが、お客さまとの契約内容に変更はありません。引き続き、お客さまとの窓口はみずほ銀行が担当いたしますのでご安心ください。

証券化スキーム図

証券化スキーム図
  1. *1みずほ銀行の住宅ローン債権を住宅金融支援機構に譲渡します。
  2. *2その債権を信託会社等に信託し、それを担保として債券（資産担保証券）を発行します。
  3. *3債券市場（投資家）から譲渡代金を受け取ることで、お客さまへの住宅ローンのための資金を調達します。

商品概要説明書

商品概要説明書 長期固定金利住宅ローン「フラット35」（機構買取型）(PDF/190KB)

  • この商品は、住宅金融支援機構の証券化支援事業を利用した長期・固定金利のローンのため、お客さまに対する住宅ローン債権はお借入後、直ちに住宅金融支援機構に債権譲渡されます。また住宅金融支援機構は、みずほ銀行より債権譲渡を受けた後、さらに信託会社等に信託*1する場合があります。
    1. *1住宅金融支援機構が当該住宅ローン債権の証券化を行う際に、発行する債券の保全のために、信託会社等に住宅ローン債権を移転し管理を委託する行為です。
  • 債権譲渡後は住宅金融支援機構が債権者となるため、みずほ銀行に対する預金等の債権との相殺は認められなくなります。ただし、お客さまとの契約内容に変更はなく、お客さまの通常の元利金返済や繰上返済に支障はございません。
  • この商品は、お借入後に住宅金融支援機構に債権譲渡されますが、元利金の返済や各種届出等の諸手続きは、みずほ銀行が住宅金融支援機構より委託を受け、引き続き行います（お客さまとの窓口は引き続きみずほ銀行が担当いたします）。
  • みずほ銀行および住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お借入のご希望に沿いかねる場合がありますのでご了承ください。
  • 融資手数料には消費税等が含まれております。
  • ご返済額の試算については、みずほ銀行の店舗または住宅金融支援機構のウェブサイトにてご確認ください。
金利支払方法（変動／固定金利選択／全期間固定）

お問い合わせ

店舗でのご相談

平日はもちろん、土日やお仕事帰りにもお気軽にお越しください。

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その他のご相談

インターネット・電話でのご相談等についてはこちらからご確認ください。

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（ 現在）

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