目次
不動産投資で失敗しないための重要な要素の1つが、信頼できる不動産投資会社を選ぶことです。不動産投資会社には、投資を専門的にしている会社と事業の一環として投資部門を設立している会社と大きく2つのタイプがあります。
不動産投資会社は、物件選びから購入、そして具体的な不動産活用(賃貸・民泊など)、さらには収益物件の管理などと長年に渡って付き合い、大切な事業のパートナーとなる場合もあるかもしれません。
とくに不動産投資の初心者にとって、自分で判断できる項目にも限界が生じるため、適切にサポートしてくれる不動産投資会社の存在が欠かせません。
今回は、失敗しない不動産投資会社の選び方、会社の特徴や、選ぶ際の注意点などを解説していきます。
不動産投資を始める流れ
不動産投資は、実際に物件を取得して運営をはじめるまでの間に多数の段階を踏まねばなりません。どの段階で、不動産投資会社が必要となるのか、まずは不動産投資を始める流れを解説しておきましょう。
- 不動産投資に必要な知識の習得(準備期間)
- 具体的な事業計画(不動産運営の企画)
- 物件探し
- 物件の検討(条件の交渉)
- 売買契約と物件の取得
- 運営準備
- 運営開始
大まかに以上な流れで不動産投資を開始していきます。
不動産投資会社が関わってくるのは、一般的には「物件探し」の段階からだといえます。
ただ、初心者の場合は準備期間からかかわる場合もあるでしょう。
例えば、セミナーを受けたり、情報サイトを利用しているうちに、その不動産会社に相談しながら全くのゼロの状態からかかわっていくことも考えられます。
物件探しと不動産投資会社選び
実際に物件探しを行う際には、多くの場合、不動産会社と関わらずに済ませることはできません。なぜなら、売買されている土地や建物は大抵どこかの不動産投資会社が管理しているからです。
たまたま物件が気に入ったことでその不動産投資会社を選ぶこともあれば、先に不動産投資会社を選んでから取り扱う物件を選ぶこともあるでしょう。
どんなに物件が気に入っても、その物件を紹介する不動産会社に問題があれば、後でトラブルが生じる可能性があります。また、この会社なら間違えないと思っていても、思うように物件が見つからないこともあります。
つまり大切なことは、物件探しと同時に、不動産投資会社を比較検討していくことが大切なのです。
不動産投資会社とは
ここで、不動産投資会社と不動産会社は違う会社なのか、と疑問に思う方もいるでしょう。
不動産投資会社と不動産会社の2つの違いを確認しておきましょう。この2つの会社は似たようなもので、どちらからでも物件を購入することは可能です。ただ、物件を購入する目的が異なることから、投資としての専門的な知識やアドバイス・サポートが得られるかどうかが大きく異なってきます。
不動産投資会社は投資が目的
不動産投資会社で売買される物件は収益物件として売買されることが目的です。従って、不動産運用である賃貸経営や民泊経営などの専門知識を有している会社ということになります。
不動産をビジネスとして活用する投資家を様々な面から支援・サポートする役割も果たしています。
一般的な不動産会社は住居用・法人用として
一般的な不動産会社は個人の住居用や法人用として、建物の売買や賃貸の仲介を行っています。一般の不動産にもいくつか種類があって、土地の売買を専門にする不動産や、賃貸しか取り扱っていない不動産などがあります。
これらの不動産会社でも収益物件として購入が可能な場合もあります。
不動産投資会社には2つのタイプがある
不動産投資会社には大きく2つのタイプがあります。
不動産投資をサポートすることを目的として設立された会社と、一般の不動産会社に不動産投資部門が設けてある会社の2つです。
いずれの場合でも、不動産投資の専門家から適切なアドバイスやサポートが受けることが可能です。
不動産投資会社の選び方
収益物件を購入する際には、不動産投資会社(不動産会社)を介することが必要不可欠になり、不動産投資を成功させるためには、どの不動産投資会社を選ぶのかが今後の運用を大きく左右するといっても過言ではありません。
そこで、どのような不動産投資会社を選べばいいのでしょうか。
それでは、いざ不動産投資会社を選ぶ際の8つのポイントをご紹介しておきましょう。
会社選びのポイント
実績があり信頼できる会社
不動産投資会社を決める際には、まずその会社の実績や信頼性を調べることが必要です。
広告を出していない、HPが貧相、会社の実体が不明、これまでの実績の事例が確認できない、物件の詳細に不明点が多いなど、不透明な部分が多い会社は絶対に避けるようにしましょう。
何をメインの事業としているのか、本社はどこにあるのか、代表は誰なのか、基本的な会社の情報を確認したうえで相談するようにしましょう。
顧客の状況を綿密にヒアリングする会社
無差別にとにかく物件を紹介するのではなく、顧客の要望・年齢・収入・貯蓄額・事業計画などを綿密にヒアリングしてから物件選びを開始してくれる不動産投資会社を選ぶことが大切です。
これは、最初の段階でわかりますよね。
それぞれにとって、適した物件というのはそれこそ千差万別です。誰かにとって理想的な物件であっても、それが自分にとっても良い物件であるとは限らないのです。
独自の市場分析や価値観を有する会社
不動産投資会社はそれぞれ、独自に不動産市場の展望に対する見解を持っているものです。どのような物件に価値があると見なしているのか判断基準も多少異なります。
単に、現状から判断するだけでは、将来的に有望な物件を探すことは難しいといえます。
現状とさらに今後の収益性が見込める物件を購入することが最も重要なポイントです。担当者がどのような見解なのか、また、会社自体がどのような価値観を持って物件を取り扱っているのか見極めることが大切です。
メリットとデメリットを説明してくれる会社
一般的にどこの不動産投資会社でも、物件のメリットに関しては数えきれない程教えてくれるものです。そのメリットだけに思わず魅かれて安易に契約してまう方もいるでしょう。
しかし、もちろんメリットがあることは大切ですが、同時にどのようなデメリットがあるのか知ることが欠かせません。購入してからトラブルが発生したり、思いがけないデメリットを見つけることも多々あるのです。
メリットのみを強調する会社には注意するようにしましょう。
決断を急がせない会社
そして、物件探しの最中でも良質な不動産投資会社であれば、決断を早急に急がせることはまずありません。むしろ時間をかけてでも納得のいく物件を一緒に探してくれるものです。例えば、他にも検討中の顧客がいるとすれば教えてくれるはずです。
今しかこの物件は購入できない、今ならこの価格で、即決してくれるなら、などと決断を急がせる会社は経営に困っている可能性があります。あるいは、単に売り上げを伸ばしたいばかりに、とにかく急いで買わせようとします。
しかし、よく考えてみて下さい。今は空室問題や空き家問題などがメディアでも取り沙汰されるほど、物件は余っているのです。仮にその物件を逃したとしても、いくらでも他の物件を探すことは可能です。
不動産投資が簡単だとはいわない会社
たまに見かける広告のように、不動産投資のことを簡単で楽だと強調する会社には注意しましょう。信頼できる不動産投資会社は不動産投資の厳しさ・難しさを熟知しているため、決してそのような発言はしません。
学ぶことがたくさんあり、難しさや、今後の市場の厳しさなどを教えてくれる会社を選ぶようにしましょう。
また、頭金ゼロ円でも今はローンを組むことが可能な場合もあります。ここで、頭金ゼロ円の危険性やリスク、ローンの金利や月々の返済金額などをしっかりと説明してくれるかどうかもチェックポイントです。
アフターサポートが期待できるか
もう1つ注意しておきたいことは、契約後のサポートが期待できるかどうかです。
不動産運用の管理やメンテナンスの良好な実績がある会社を選ぶようにして下さい。何かトラブルがあった時に相談できる会社であれば安心です。物件探しをしながら、そのへんも見極めていきましょう。
管理やメンテナンスを委託したにもかかわらず、入居者の募集を迅速に行ってくれない、共用部のメンテナンスがずさん、オーナーへの連絡がないなど、管理業者としての体制が不十分な会社もあります。
複数の会社や物件を比較検討する
最終的に不動産会社や物件を決める際には、必ず複数の会社や物件を比較検討するようにしましょう。
比較するものが少なければ、その条件が良いものなのか判断がつきません。複数の会社を比較することで、より適切な不動産投資会社を選ぶことが可能です。
その場での即決は絶対にNGです。また、契約書は全部熟読するようにして下さい。不明点は理解できるまで説明してもらいましょう。不明点を放置したまま契約してしまうと、後で隠れた落とし穴にはまってしまうこともあります。
おすすめの不動産投資会社
不動産投資会社(不動産会社)を選ぶ際の参考として、おすすめの不動産投資会社をいくつかご紹介しましょう。セミナー情報やその他特典などの情報も記載しておきました。気になる会社が見つかった方は、無料の問い合わせや資料請求をしてみましょう。
信頼で選ぶ大手の不動産投資会社3選!
やはり、長年の実績や会社の規模を重視したいという方は、大手の不動産投資会社がおすすめです。
三井住友トラスト不動産
三井住友トラスト不動産は三井住友信託銀行グループに属する不動産会社で、大手信託銀行ならではの充実したネットワークが魅力です。投資のご相談から、物件の購入、ローンの申し込みまでトータル的に安心して任せることができる会社の1つです。
三井住友トラスト不動産の特徴
トップクラスの弁護士、税理士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、一級建築士などが不動産投資・運用をサポートしてくれます。取り扱う物件も、アパート・マンション、ビル、戸建て、旅館・ホテル、店舗・事務所と幅広いのが特徴です。住宅用地の土地を購入することもできます。
その他セミナー・特典
三井住友信託銀行にて、不動産や資産運用に関するセミナーを定期的に開催しています。また、三井住友トラスト不動産の公式HPから無料でメールのご相談も可能です。(とくに資料の送付は行っていません)
公式HPの「お役立ち情報」にて、専門家による法律・税制に関する多種多様な知識を学ぶことができます。
※三井住友トラスト不動産の公式サイトはこちらから
野村不動産アーバンネット/ノムコムプロ
野村不動産アーバンネットは、野村不動産グループに属する大手不動産会社で、オンラインの不動産投資情報サイト「ノムコムプロ」を運営しています。投資で知名度の高い不動産会社なら初心者でも安心ですね。
野村不動産アーバンネットの特徴
不動産投資サイト、ノムコムプロでは首都圏・関西圏を中心に全国の物件を取り扱っています。アパート・マンション、戸建て、事務所、工場・倉庫、住宅用地など多彩な種類の土地・建物を探すことができます。
ベテランの不動産投資家たちのコラムや、知識を学べるのもノムコムプロのメリットです。
その他セミナー・特典
ノムコムプロは関東地区にて不動産セミナーを頻繁に行っています。無料の個別相談も可能です。
また、ノムコム会員に登録(無料)すると、新着情報を早期にゲットできたり、投資に役立つメルマガが読めたり、資料請求や見学予約のお問い合わせができたりと便利です。新規会員登録のキャンペーンも定期的に開催されています。直近のキャンペーンでは抽選でAmazonギフト券、クオカード、トースターのプレゼントなどがあります。
※ノムコムプロの公式サイトはこちらから
シノケングループ/アパート・マンション
不動産投資ではアパート経営の代名詞でもあるシノケングループ。アパート経営はアパート経営のシノケン、マンション経営はシノケンハーモニーとして運営しています。
シノケングループの特徴
シノケングループは、賃貸物件の入居者募集・メンテナンス・経営管理などをすべてトータルで代行しています。遠隔地でも経営が可能なことから、シノケンのオーナーの約60%は遠隔地で賃貸経営をしています。
また、シノケンは民泊事業にも参入しており、民泊用物件の開発を進めていますので、民泊運用に関する相談もして頂けます。
その他セミナー・特典
資料請求をすると不動産投資のノウハウBOOKがプレゼントされます。また、期間限定で投資に関するスペシャルムービーのプレゼントがあるなど特典がついてきます。
不動産投資の初心者向きのセミナーを、東京、仙台、名古屋、大阪、福岡にて開催しています。その他の地域の方でも、無料の出張セミナーを申し込むことが可能です。
※シノケングループの公式サイトはこちら
独自の強みで選ぶ不動産投資会社3選!
独自の強みがある不動産投資会社なら、新規のベンチャー企業でも安心して相談することができます。
RENOSY(リノシー)
RENOSYは株式会社GAテクノロジーズが運営する不動産投資サイトです。主に中古のアパート・マンションをデザインにこだわって魅力的にリノベーションした物件開発に力を入れています。
RENOSYの特徴
IT技術と不動産事業を融合させた不動産テックとして、Renosyは徐々に知名度を高めている会社の1つで、関東エリアを中心に展開しています。
AIを活用した不動産開発・運営、AIを活用した不動産業務支援ツール、オーナー向けアプリなど、役に立つITツールが利用できるのがRENOSYのメリットです。
その他セミナー・特典
関東地区にて定期的にセミナーを開催しています。不動産投資に役に立つ資料の無料ダウンロード、メールでのご相談をすることができます。
無料資料請求をして、初回面談まで進んだ場合にはAmazonギフト券3万円がプレゼントされます。
※RENOSYの公式サイトはこちらから
ランドネット
ベンチャーとしては、20年の長い実績を持つ不動産投資専門の総合商社ランドネット。ランドネットは全国の幅広い価格帯の収益物件を取り扱っています。
ランドネットの特徴
ランドネットでは主にワンルーム・ファミリー区分、一棟マンションを中心に展開しています。
都心部では数千万円と高額になりがちな不動産ですが、ランドネットでは全国の格安物件が探せることが大きな特徴です。300万円以下の物件も数多く見つけることが可能です。
その他セミナー・特典
関東・関西エリアを中心に頻繁にセミナーを開催しています。その他の主要都市でも時々セミナーが企画されることもあります。セミナーに参加すると各種ギフト券のプレゼントがあります。
また、メールにて無料相談を受け付けています。
※ランドネットの公式サイトはこちら
ハウスバード
ハウスバードは、東京・京都・北海道の空き家や古民家を民泊やゲストハウスとしてリノベーションを行い、運営管理などもトータル的に手掛けている不動産投資会社です。
ハウスバードの特徴
ハウスバードでは、物件のある地域が民泊営業に適しているかどうかを分析した上で物件を紹介しています。認可の取得から、事業企画やコンセプト、その後の運営代行までをワンストップで委託することも可能です。
また、築年数の古い物件が多いため、購入後に減価償却できる金額が大きいというメリットがあります。
その他セミナー・特典
東京都内にて定期的にセミナーが開催されています。ただし、セミナーは有料のものがほとんですので参加料金を確認するようにして下さい。
これまでの実績や民泊コンセプトの事例などが写真や動画付きでご覧になれます。
※ハウスバードの公式サイトはこちら
※不動産投資のセミナー情報を得たい方はこちらを参考にして下さい。
※不動産投資でおすすめの情報サイトやブログ10選も合わせてご覧ください。
まとめ
不動産投資で成功していくためには、慎重に不動産投資会社を選ぶことが大切です。会社そのものの信頼性や将来性も大切ですが、同時に担当者との相性も考慮するようにして下さい。もし、担当者と気が合わないと感じられたら、担当を変えてもらうことも可能です。
どんな会社なのかの見極めは非常に難しいと思いますが、まずは電話やメールで何か気になることを問い合わせてみるといいでしょう。単に電話やメールの問い合わせだけでも、会社によって大きな違いがあることがわかるはずです。
ぜひ今回の記事を、安心して何でも相談していける、最良のパートナーとなる不動産投資会社選びの参考にして頂ければ幸いです。